В Новой Зеландии жизнь хороша

С КРАСИВОЙ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИЕЙ

Два месяца назад в Новой Зеландии окончательно вступила в силу новая иммиграционная программа – Skilled Migrant Category. Напомним: по новым правилам основной заявитель может подать прошение об иммиграции в Новую Зеландию – Expression of Interest Form – при наличии у него не менее 100 баллов (система расчета баллов опубликована в «i» № 47 за 2003 год, с. 17). Это заявление не принимается без сертификата о получении за экзамен по английскому языку IELTS минимум 6,5 балла. Новые правила повышают роль так называемого второстепенного заявителя: теперь супруг или супруга могут добавить в семейную копилку свои 10 баллов – за квалификацию, если тоже осилят тест по английскому на 6,5 балла.

Первичное заявление – Expression of Interest Form – оказалось довольно объемным документом, в который потенциальный иммигрант включает подробнейшие сведения о себе и своей семье. Срок рассмотрения этого заявления – 3 месяца. За это время власти намерены проверить достоверность представленной заявителем информации и в случае положительного решения предложить подать второе заявление (Application for Residence in New Zealand) – уже непосредственно на иммиграционную визу, которое будет рассмотрено значительно быстрее.

Но, может быть, первые месяцы работы программы выявили какие-то подводные камни?

– Я только что вернулся из поездки по Новой Зеландии, – рассказал нам руководитель новозеландской иммиграционной фирмы North Island Immigration & Education Consultants Limited Игорь СТЕПАНОВ. – И обнаружил, что новая система способствует некоторым негативным явлениям. Работодатели на редкость быстро поняли, что на job offer (предложение на работу), предоставленном потенциальным иммигрантам, можно неплохо заработать. Многие работодатели открыто говорили: давай 4.000 долларов – получишь job offer. Уже стали появляться и посредники – к этому бизнесу почему-тоособенно пристрастились поляки.

Это что, новое явление? Раньше ведь предложение на работу тоже давало дополнительные очки.

– Было, но не в таких масштабах. Ведь при старой системе проходной балл был значительно ниже – 24-25, и многие набирали их без предложения на работу. Кроме того, был период, когда трудовой договор на работу – любую – не по специальности давал 2 дополнительных балла. Работодатель еще не был избалован. А вот нынешнее положение порождает коррупцию в Новой Зеландии, которая до сих пор занимала второе место в мире как страна наименее пораженная этим пороком.

Коррупция – конечно, плохо, но потенциальному иммигранту недосуг с этим бороться. Он обложен своими проблемами, за решение которых готов платить дополнительно. Но может ли он быть уверен, что, заплатив эти 4.000 долларов, он получит не филькину грамоту, а реальное предложение на работу?

– Никаких сомнений – предложение будет оформлено по всем правилам. Работодатель объявит конкурс на вакансию, и если в обычной ситуации он выбрал бы новозеландца или жителя ближайшего региона, то теперь, зная, что может заработать несколько «левых» тысяч, он предпочтет русского работника.

Что будет, если власти узнают о такой сделке?

– Доказать это практически невозможно. Не поступят же эти деньги официальным банковским переводом. Предприниматель возьмет их наличными и только от того, кому доверяет.

Это положение, видимо, отразится на ваших клиентах, на вашей работе?

Мне оно работу только упростит. Раньше я сам занимался трудоустройством своих клиентов. Теперь в сложных случаях я смогу трудоустроить платежеспособного клиента, заплатив ту же мзду работодателю. Могу точно сказать, что определенную категорию работников я трудоустрою без всяких проблем и без посредников – у меня уже сейчас масса заявок на самые разные строительные специальности: каменщики, плотники, столяры, маляры, кровельщики, бетонщики. Дело в том, что за тот год, пока я не был в Новой Зеландии, там произошел настоящий строительный бум. Подрядчики скупили участки в небольших городах и активно ведут застройку. Но не так быстро, как хотелось бы: строителей не хватает, они нарасхват. Соответственно резко выросла их зарплата, вследствие чего ощутимо подорожала недвижимость.

В нашу редакцию приходит много писем с одним и тем же вопросом: как быть – деньги на переезд у нас есть и, может быть, их хватит на первые месяцы жизни в Новой Зеландии, но на покупку дома точно не наскребем. Похоже, сейчас, с подорожанием жилья, проблема становится еще актуальнее. Что вы посоветуете потенциальным иммигрантам?

– Население большинства развитых стран, в том числе и Новой Зеландии, живет в кредит. Как правило, самый крупный и долгосрочный кредит связан с покупкой жилья. В Новой Зеландии кредит на покупку жилья – ипотечная ссуда – выдается на 25-30 лет, среднегодовая процентная ставка – 5,8%, размер кредита может достигать 100% цены жилья. Условием для получения ипотеки является вид на жительство или гражданство страны и наличие постоянной работы – то есть постоянного дохода.

При решении вопроса о максимальном размере ипотеки, которую банк готов выдать, учитывается заработок семьи и число ее членов, другие выплачиваемые на этот момент кредиты и общие стандартные расходы – на электричество, еду, содержание автомобиля и тому подобное. И, узнав, на какой кредит можно рассчитывать, человек подбирает себе соответствующий дом. Приведу конкретный пример. У механика с годовым доходом 56.000 новозеландских долларов неработающая жена и сын-студент. Последние два года он ежемесячно платил: за аренду дома на побережье 850 долларов, на питание семьи – 600, за обслуживание машины – 280, плюс телефон и свет – еще 100 долларов. Через три дня после предъявления всех этих справок и выписки из банковского счета, на котором было 5.000 долларов, банк выдал ему ссуду в 190.000. И он купил двухэтажный дом с четырьмя спальнями за 195.000.

Этот дом или его часть он сможет сдавать или устроить в нем гостиницу – Bed & Breakfast. В Новой Зеландии таким видом семейного бизнеса чаще всего занимаются выходцы из Великобритании. Бывшие россияне обычно на это не идут – не любят они постоянно жить в гостинице. Однако вернемся к кредитованию. Наши иммигранты часто сами идут в банк просить кредит. Уходят ни с чем: банковский менеджер так ставит вопросы, что иммигрант, желая произвести впечатление состоятельного человека, рассказывает много лишнего и предоставляет сведения не только о своих легальных доходах. Может, скажем, упомянуть, что жена его ухаживает за ребенком соседей и получает по 12 долларов в час. Но жена-то налогов с этого заработка не платит, то есть работает нелегально.

В Новой Зеландии есть специальные люди, работа которых состоит в получении кредитов от банка – mortgage broker. Такому человеку клиент может рассказать про все свои доходы и расходы, а тот уж сам решит, какие сведения предоставить банку для получения максимального кредита. Причем услуги этого агента оплачивает банк – клиенту это ничего не стоит. Если же человек, купивший дом в кредит, перестает выплачивать банку требуемые суммы, банк продает этот дом по рыночной цене, забирает себе невыплаченную часть, а остаток возвращает клиенту. Однако не стоит до этого доводить, поскольку такой поворот событий оставляет пятно на кредитной истории новозеландца. Так что если у человека изменились обстоятельства, допустим, снизились доходы, следует продать дом, купить себе жилье поскромнее, а вырученную разницу вернуть банку. В Новой Зеландии в кредит можно купить все – от дома до шариковой ручки. Однако крупное приобретение сделать в кредит очень сложно при отсутствии кредитной истории, которая является важной характеристикой жителя страны. О кредитной истории надо заботиться, ее надо создавать. Как? Очень просто.

Приезжает иммигрант в страну – и начинает обзаводиться всем необходимым: покупает холодильник, телевизор, стиральную машину, пылесос и тому подобное. Но, даже имея в своем распоряжении необходимые суммы, платить их все разом не надо. Вы пришли за стиральной машиной и хотите купить ее в кредит. Но у вас нет кредитной истории, и продавец, видя это, рисковать не желает. Однако когда вы выражаете готовность внести 50-процентный депозит, кредит вам обязательно дадут: для Новой Зеландии такой процент депозита – фантастика, там так много никто никогда не вносит, хорошо, если новозеландец в качестве первого взноса заплатит процентов 5 от цены предмета. Оформили кредит на два—три года, а за три-четыре месяца все выплатил. Спустя месяц, когда часть первого кредита уже выплачена, – можно отправляться за новой покупкой, и тоже в кредит. Еще через месяц – за следующей. Так, в течение полугода выплатив кредиты за три-четыре покупки, вы уже можете выбирать, например, дорогой автомобиль. Автосалон обратится в Bay Corp. Collection, где аккумулируется информация о выплате всех кредитов всеми жителями Новой Зеландии, получит оттуда вашу замечательную кредитную историю, придет в умиление – и с удовольствием продаст вам машину.

Материал подготовила Наталия ЗУБКОВА (N6 от 16.02.2004)